מבצעי מכירות חסרי תקדים של חברות הבניה, רוצו.

טוב , התכוונתי הפוך, אסביר את הכותרת הזו בצורה קצת יותר ברורה: לאחרונה החלו מבצעים חסרי תקדים 90/10 שלמו 10% כעת ואת השאר במסירת הדירה, לא צמוד וללא ריבית. זה חסר תקדים. היו מבצעים בעבר, אפילו ממש כאלו, אך הפעם הנפח הרבה יותר גבוה. כל זה מסמן לי שצריך לרוץ, הכוונה היא לרוץ בכיוון השני מהקבלנים כלומר לברוח!

לאחרונה הסיכון עלה בצורה ממשית. נבדוק מי לוקח על עצמו את הסיכון:

מי שמשלם רק 10% כרגע בעצם קונה רק אופציה לדירה (ומקבע את מחיר הדירה שלא יעלה) מפרסומים של בכירי האוצר עולה כי הנוהרים למבצעים אלו (ויש הרבה כאלו) הם צעירים שלא בטוח שיעמדו בהחזרי המשכנתא במסירה בעוד 4 שנים הם כנראה מקווים שהמחיר יעלה והם יוכלו למכור ברווח או שהריבית תרד לכיוון האפס, דבר שהיה כאן תקופה ארוכה אך זה לא היה נורמלי ולא יקרה. אגב הקונה אמנם קיבע את מחיר הדירה אך לא קיבע את זמן המסירה. ואם מימן את ה10% מהון עצמי ולא משכנתא אזי יש לו חשיפה כנגד חוק המכר למקרה שהקבלן שלו יפשוט רגל.

חברות הבנייה אשר רכשו קרקעות יקרות, בהלוואות זולות שפתאום התייקרו, והן חייבות למכור ולהכניס קצת מזומנים. מדווחות בספרים על מכירה למרות שקיבלו רק 10% אבל צריך להתניע פרוייקט ולקבל ליווי בנקאי (ועוד אשראי, אלוהים שישמור) מהבנקים. הן בכלל לא חושבות להוזיל מחירים (למרות שבפועל זו למעשה הנחה של כ 10% ) כי אז הקונים יירתעו וימתינו על הגדר, כי מי תופס סכין נופלת?

הבנקים שמוציאים פרויקטים לדרך ומספקים ליווי בנקאי לחברות אשר מבחינה תזרימית הביאו רק סכום קטן מהעלויות. נו טוב, בשביל זה יש רגולטור- המפקח על הבנקים שאמור לעקוב ולשמור על הבנקים מפני לקיחת סיכון מוגזם, אנו לא רוצים שחלילה בנק כלשהו יתמוטט. בהצלחה לרגולטור, מקווה שיעשה עבודה יותר טובה מאחיו הצבאי שהיה אמור לשמור על תושבי עוטף עזה.

אם נסכם את נושא הסיכונים, יש כאן פיזור סיכון של חברות נדל"ן ממונפות גם לעבר הקונים וגם לכיוון הבנקים. אותם קבלנים שמלחיצים שמחירי הדירות עומדים לטוס כי יש אנטישמיות בעולם, כי הרבה מפונים מהצפון יחפשו מגורים במרכז, כי עקב המלחמה חסרות ידים עובדות. דווקא ממהרים להעביר כמה שיותר סיכון לכל מי שיכולים, סח'בק לא זוכר שבתקופות בהן היה ביקוש אמיתי הקבלנים גלגלו הלאה את הסיכון. תקופה קשה כולנו נסבול.

אפרופו תקופה קשה למשל ביוון של 2010 והלאה הייתה תקופה קשה מאד. המדינה כמעט פשטה רגל היה מיתון קשה ואבטלה גבוהה, האיחוד האירופאי רצה כבר להעיף אותם החוצה, הייתה שחיתות גבוהה בממשל וצעירים רבים טובים ונחוצים עזבו את המדינה. מחירי הדירות היו בשפל. או אז משקיעים חכמים רכשו נדל"ן והרוויחו עליו רווחים מדהימים (עד עצם היום הזה) אל תשוו לישראל, אצלנו מחירי הנדלן לא בשפל אלא הפוך. הממשל אכן מושחת (לאן בדיוק הולך התקציב של משרד המורשת? האם המשרד להגנת הסביבה מגן על הסביבה או על המתנחלים?) אך הכלכלה לא פשטה רגל (בינתיים) גם אם היו מעיפים את יוון מגוש האירו, הם עדיין היו נשארים באירופה ואין להם שם אויבים, ג'יהדיסטים פסיכופטים, שיושבים להם על הגדר.

מה שאני סובר הוא שיגיע זמן שבו יהיה הרבה יותר כדאי לקנות דירה, הסכין טרם סימה את מהלך הנפילה, אם בכלל החל ה ליפול. איך נדע שהגיע הזמן? פשוט מאד. נראה את זה בגינות הציבוריות. אני ממליץ על שד' רוטשילד בתל אביב.

זה דורש הסבר, מה בדיוק נראה בגינות הציבוריות?

כאשר סח'בק עמד לסיים את התואר ראשון זה היה ב1990 היה מיתון קשה בישראל. תוכנית הייצוב של פרס מודעי ב1985 אמנם הצליחה, אך אחד ממרכיביה כלל קיבוע שער החליפין. וכך נוצר מיתון כבד שלמעשה רק העלייה מברית המועצות בתחילת שנות ה90 פתרה (וגם שחרור שער החליפין) אבל לא היו דירות. הרבה תושבים ועולים יצאו לרחוב וגרו באוהלים. היו אוהלים בכל מקום. זה סימן של ביקוש אמיתי. בשנים שלאחר מכן היו עליות מטורפות בנדל"ן.

בשנת 2011 הייתה המחאה החברתית שאמנם לא הגיעה לאחר מיתון אך האוהלים ברחובות העידו על ביקוש מתהווה. וגם לאחר מכן חווינו עליות נדל"ן מטורפות.

ישראל 2024 אני רואה המון אנשים ברחובות, גם אני במפגינים, אך זה כנגד מנהיג עליון מושחת. לא רואה אוהלים של מחוסרי דיור. בכלל לפי כל הפחדות הקבלנים היינו כבר אמורים לראות מזמן 300 אלפי אוהלים של מחוסרי דיור, אבל לא, איכשהו למרות הביקוש הכבוש, כולם מוצאים קורת גג. אגב לסח'בק יש הצעת ייעול שתמתן במעט את הביקוש לדיור - קוראים לזה מיטת קומתיים בחדר של הילדים הקטנים.

אי אפשר לסיים בלי להכניס פוליטיקה סח'בק חושב שאם נתקן את עוולות העבר של 75 שנה, תהיה חוקה והפרדת דת ממדינה, הפרדת רשויות (כיום יש רק את אותה ועדה מכוננת אשר בכלל לא כוננה חוקה ורק יצרה חוקים בכדי לשמר את עצמה ולשלוט על כל הרשויות האחרות) אפשר יהיה גם להוזיל קרקעות והמנהיג העליון לא יצטרך לשמור על מחירים גבוהים. מקווה לממשלה ממלכתית לא שלטון של שושלת משפחתית. סח'בק אופטימי.

הערה - מפנה אתכם לעמוד הגילוי הנאות בו תוכלו לגלות שס'חבק מכר את דירתו מזמן.